建发20日公布20年年报，营业收入4330亿，增长28％，其中房地产业务营收824亿，同比增长65.5％，净利润45亿。经营现金净流入97亿保持连接几年大额净流入。旗下房产合同销售1379亿，同比增长38.6％。作为国内大中型房地产公司近二年增长排入前二的公司，在以上一片欣欣向荣靓丽的经营业绩下，公司净利润不升反降3.6%，原因是由于20年计提了高达20亿的资产减持准备和2亿的应收款等减值准备。是基于谨慎原则还是有其他因素呢？在20年之前，公司计提减值最近几年平均七亿多，而20年增加到22亿。考虑到公司己经实行的股权激励考核年份是21年，22年，23年。让人不得不怀疑是不是财务大洗澡，让未来考核年份多了一些计提减值转回增加利润空间。即使是公司判断减值正确，完全符合实际，那么有必要在未发生前就充分提高计提吗？原因还是也许与股权激励有关，按照财税制度，计提减值准备不能税前扣除，也就是说，这部分减值虽然没了，但还必须先纳所得税，等到实际结算时候再返回抵扣，已先计纳的6亿所得税可在随后年份返回增厚业绩。综上，20年利润45亿，与本人一年前判断的50多亿差距原因，纯属额外增加计提减值原因，如果不在20年大洗澡，也许50多亿净利润是实际经营结果。万中财经2021年4月20日
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公司名称：建发股份
股票代码：sh600153
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：商贸代理
所属地区：福建
公司全称：厦门建发股份有限公司
英文名称：XIAMEN C&D INC.
公司简介：建发股份公司是一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。公司以“开拓新价值，让更多人过上更有品质的生活”为使命，以“专业、高效、优质、诚信”的服务理念为客户提供供应链增值服务和房地产综合服务。公司致力于供应链增值，提供“LIFT供应链服务...
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